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作者/赢商网陈华

近年来惠州经济发展迅速，城市消费力也在不断提升。2022年尽管市场不景气，但多项经济指标依然保持向上向好态势。

根据广东省地区生产总值统一核算结果，2022年惠州地区生产总值（GDP）5401.24亿元，同比增长4.2%，增速居全省第一。其中社会消费品零售总额2040.52亿元，同比增长3.1%，增速居全省第二。

经济快速提升的同时，赢商网发现商业市场发展进程与之仍有所差距。过去一年惠州并无新项目供应，但释放的好信息是也有部分知名连锁企业进驻，或将推动惠州后续商业的进步。

01.2022年惠州0供应，标杆项目焕新品质提升

据赢商网监控，惠州商业市场的储备项目较少，去年受疫情影响，原本计划开业的两个新项目并未如期开业，故2022年惠州全年无供应。

但存量市场方面，动作较大。标杆项目以提升品质为主，加大力度引入城市首店；区域型、社区型项目也在改造升级，适应市场变化。

惠州华贸天地，作为惠州唯一中高端购物中心，2022年是项目的品质提升年，针对国际化妆品、黄金珠宝、新能源汽车、高级名表、特色餐饮、时尚潮玩等业态，全面新引入品牌多达198家，其中130家为首进惠州的品牌。

分业态来看，过去一年惠州在高端腕表方面，新引进了万国、积家、伯爵、沛纳海等品牌，有效填补惠州高端腕表市场的空白，也进一步挖掘了华贸潜在高端客群消费实力。在黄金珠宝方面，引进周大福传承、周生生华宇、周生生MINTYGREEN、老凤祥Plus、六福珠宝·福满传家等系列子品牌门店，进一步强化珠宝的规模矩阵。抓住当下年轻人的消费动向，项目还在潮玩服饰方面引进LEGO、POPMART、MLB、任天堂SWITCH等品牌。

另据赢商网观察，惠州华贸天地去年还将负一层的原超市空间进行了重新规划，打造了集食材市场、美食体验、生活方式为一体的一站式市集空间“ONES大集”，汇聚生鲜蔬果、社交轻食、体验零售三大业态，带来新的体验空间。

另一城市级标杆购物中心港惠购物中心据统计，2022年港惠购物中心共计调整了168家品牌，其中新进品牌60家，包括惠州首店12家，独家经营10家。

在赢商网的观察中，港惠购物中心在2022年重点加强了服装、餐饮、茶饮等板块。重点引入的品牌如麦檬、歌蒂诗、欧柏兰奴等大女装品牌，以及MLB 、LINING YOUNG 、圣伽步等鞋类品牌。在餐饮方面则有老碗会、云味馆以及茉莉奶白、茶理宜世等新式茶饮店，并引入了美丽田园丰富生活配套矩阵。2022年港惠购物中心还进行场景优化，在项目北区中庭打造高32米LED巨幕，依托于LED屏幕的展示效果，发布众多互动视频吸引消费者。

位于东平商圈的隆生广场，运营已有6年，2022年项目进行了较大规模的整体改造。据悉，隆生广场对场内店铺完成了业态的重新规划与品牌“大换血”，调整后一楼满足品质家庭消费，引入华为、周大福、六福等数码珠宝，并布局鸿星尔克、匹克、回力等系列运动鞋服；二楼实现服饰零售迭代升级，进一步提升女装和男装氛围；三楼完善亲子配套及儿童品牌矩阵，丰富家庭社交场景，四楼引入大师兄、九记等餐饮品牌，增加用餐选择。在外部格局上，焕新南巷后街，增加地台外摆区与休闲区，打造街区商业氛围。

惠州·印象城在过去一年也完成了星空印象中庭亮化、动线优化改造和外广场旱喷建设等工程，从“硬件”上进一步强化年轻亲子家庭氛围属性。

02.鸿荣源壹方商置、新城控股等首进惠州

历经三年的疫情冲击，一些本土企业开发的项目问题逐渐暴露，适应不了市场压力与变化而人气不足。头部企业看到城市商业发展潜力乘机依托这类项目进入惠州，实现湾区城市的布局。据赢商网统计，2022年鸿荣源壹方商置、新城控股、碧桂园文商旅三家企业均已以轻资产输出的形式，入局惠州。

鸿荣源壹方商置也进驻惠州签约惠阳鸿江尚城汇轻资产项目。该项目位于惠州市惠阳区核心商圈，总建面超15万平米，是集住宅、购物中心为一体的大型商业综合体，将打造集智慧、现代、精品一综合性标杆购物中心。

9月底，新城控股集团签约灿邦集团灿邦新天地项目，惠州迎来首个“吾悦广场”。新城控股将充分发挥“吾悦广场”的品牌优势、平台优势、运营优势等，加快实现灿邦吾悦广场的全面焕新，利用集团强大资源全力提升灿邦吾悦广场的商业价值，将灿邦吾悦广场打造成为“高颜值、精致范、聚潮流、享生活”的一站式品质生活场所。

10月14日，碧桂园文商旅集团与惠州市唐鸿实业投资有限公司就惠州唐鸿时代广场完成签约，将旗下商业产品线“碧乐汇”引入当地。本次签约的惠州唐鸿时代广场位于惠州市博罗县园洲镇，商业总体量3.6万平方米。项目将以打造镇区级购物中心、满足社区配套为目标，通过精准调研周边消费者购物需求，制定以满足刚性消费，餐饮及生活配套为主；以便利性和温馨体验为主题基调，融合亲子互动、休闲娱乐等，精准选择具有市场空间的细分业态，持续提升项目属性及顾客体验感。

03.2023年将开港惠三期、隆生·鹿江中心等新项目

据赢商网统计，2023年惠州将筹开港惠三期、隆生·鹿江中心、牧云MALL、西湖壹城四个购物中心，合计体量37万平方米。

据悉，港惠三期项目商业面积10万㎡，将通过引入现代化的城市设计理念，融合人文、自然、艺术等元素，以港惠自主IP为载体，打造情景演绎与顾客互动相结合的“商业+公园”的沉浸式体验空间。未来三期的建成，将通过空中连廊，地下空间、地面步行街与一二期形成有机相连的整体，届时，港惠购物中心总商业面积将达25万㎡。

隆生·鹿江中心是隆生鹿江花园配套建设的商业综合体，位于惠城区东一路惠州市综合高级中学对面。作为隆生在市区打造的第5座购物广场，隆生鹿江中心主打社区一站式购物，涵盖超市、百货、餐饮、电影院、儿童游乐、休闲娱乐等生活配套，将弥补马安片区暂无大型商业的空白。

目前而言，惠州仍属于增量市场，市场的全面开放以及经济的高增速对惠州商业发展都是一个正向的反映。但受早期粗发式房地产开发，惠州商业仍有很大的局限性，未来在越来越多知名连锁企业新项目的进驻后，或将带动市场的整体进步。

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